У кого могут отнять 6 соток?

фото с сайта lexpages.ru

Обращается тут ко мне один садовод с «сенсационным материалом». Вот, смотри, статья некой Юлии Васильевой, называется «Ваши 6 соток могут изъять». Нужно срочно написать в блоге. «А где опубликовано?» - Спрашиваю я. «Не знаю, но в интернете-то точно есть»,  – отвечает садовод. Да, действительно, статью в интернете я нашел.

Опубликована в «Российской газете» накануне вступления в силу  

Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения».  

То есть, новость эта была актуальна в конце прошлого года и, надо признать, особого шума в то время не наделала. Но дьявол, как всегда, скрывается в деталях. Посмотрим повнимательнее, чем «грозит» данный акт добросовестным и не очень садоводам. Нужно сказать, что речь идет о землях сельхозназначения. Наше СНТ как раз расположено на таких землях, а значит, подпадает под действие закона, о чем и пишет Ю. Васильева. Вообще смысл ее статьи в том, что, мол, есть много земель с незарегистрированным правом собственности, а местные муниципалитеты теперь становятся заинтересованной стороной в земельных вопросах. Их интерес – изъять и продать такие «бесхозные» земли. Так что садоводам (владельцам земли) нужно поспешить оформить свои участки в собственность иначе…. А дальше идет совсем неубедительный лепет про некие процедуры изъятия земли, установленные данным законом. Мне стало непонятно, что же является основанием для изъятия земли у нерадивого собственника? Отсутствие свидетельства о регистрации нового образца или что-то еще. Обратимся к первоисточнику, может Ю. Васильева невнимательно читала закон. И что же видим? Внятного ответа, как всегда, нет. Данный закон в традиционной для наших государственных актов последних лет манере, не прямого действия. Т.е. опять нас отсылают к положениям Гражданского кодекса, которые, при желании можно трактовать по-разному. Читаем далее. 

«Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности». 

О каком праве собственности идет речь? О том, которое давали старые документы, например, книжка садовода, или о свидетельствах о регистрации права собственности на землю нового образца? Конечно, о таких «мелочах» в законе ни слова. Ну, и наконец, что включает в себя «сельскохозяйственное производство» на 6 сотках – есть тайна, покрытая мраком. Все это, по идее, нам должны разъяснить подзаконные акты правительства РФ. Как впрочем, и понятия «снижения плодородности почв» и «ухудшения экологической обстановки», которые также являются основаниями для судебного изъятия земель. Не хотелось бы думать, что данным законом воспользуются хитроумные предприниматели для рейдерского захвата земель, речь в данном акте все же идет об обороте земель сельхозназначения. Скорее, это очередной пример некачественной работы законодателей, в спешке утвердивших данный документ накануне новогодних каникул.

В общем, резюмирую. Обещанного три года ждут. Три года нам дали на поправку документов (не ясно, правда, с какого дня), три года (надеюсь меньше) нам еще ждать разъяснений, что такое «плодородность почв» и «экология», ну а пока… я гораздо больше опасаюсь планов создания «промышленной зоны Спас-Заулок», которую вынашивают областные власти совместно с одиозным руководителем Клинского района А.Н. Постриганем. Вот тогда наши «земельные вопросы» могут показаться милыми забавами.